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最低溢价率不到6%!姚江新区、横街、奉化老城三地连拍,开发商没疯狂……

D哥信息网 信息大全 2020-10-18 20:11:40 110 0

  今天上午,江北姚江新区、海曙横街各有1宗“限房价、竞地价”宅地开拍。同时,爆热的奉化,也有位于老城区的1宗宅地拍卖。

  结果已经出来。

  其中最早拍完的海曙横街宅地,被镇海国资背景的一家房企拿下,溢价率14%.

  随后拍完的奉化老城宅地,不出意外地被珠江摘取,溢价率更不到6%。

  姚江新区宅地拍得有点久,但最终溢价率也没超过20%,被陌生的凯迪控股拿下。

  辞旧迎新之际,开发商似乎都蛮冷静……

  具体情况分别来看。

  姚江新区宅地

  今天最受瞩目的这宗宅地,对开发商要求有些高,需要开发商自持不少于5万平方米的商业、自持时间不少于10年。

  但因为地段原因,开发商们还是抢得比较凶,最晚拍完,拍了124轮。

  结果如下——

  成交楼面价:9510元/平方米(住宅部分实际楼面价约14700元/平方米)

  成交总价约:17.6亿元

  溢价率:18.9%

  竞得单位:上海凯珅企业管理有限公司(凯迪控股集团)

  住宅部分不到1.5万元/平方米的楼面价,比庄桥的地价都低……今年7月,保亿拿下庄桥“地王”的楼面价,是15930元/平方米!

  姚江新城这块地是商住混合用地,名“江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c(姚江新区7#-1、7#-2)地块”,在北环西路与洪塘中路的交叉口,往西一点就是奥体中心,隔壁是上海世外学校,往东南一点是金茂的奥金府。

  这块地不像奥金府那样一线看姚江,算是二线江景。但地块就在在建的地铁4号线洪塘中路旁边,正宗地铁盘。

  其总用地面积58471平方米,计容建筑面积185278.8平方米,以后会是不小的一个盘。

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  地块位置示意图、现状图

  其中靠西的子地块即“JB16-02-5b地块”,商住混合,住宅面积只占25%,商业建筑面积要求不少于5万平方米,且须开发商自持10年。

  靠东的子地块即“JB16-02-5c地块”,是纯宅地。

  起拍价8000元/平方米(其中住宅起始楼面地价12360.6元/平方米、商服等其他用途起始楼面地价2367.7元/平方米),以“限房价、竞地价”方式出让,限价水平是——

  若实施毛坯销售,商品住宅销售均价不高于26000元/平方米,最高销售单价不高于28600元/平方米;

  若实施全装修销售的,商品住宅销售均价(含装修价)不高于28500元/平方米,最高销售单价(含装修价)不高于31350元/平方米。

  车位销售价格不高于25万元/个。

  目前姚江新城内——

  金茂,奥金府:去年10月最后一批房源领证备案均价是30155.73 元/平方米,现在二手房市场上挂牌均价约34000元/平方米。

  维科,尚江府:今年9月初领证房源备案均价28000.31 元/平方米。

  万科,滨悦华庭:新一批房源11月底领证,备案均价29833.52 元/平方米。

  奉化老城宅地

  奉化楼市的热度之高,不用多说了。但今天这宗位于奉化老城黄金地段的宅地,有点特殊,原因你猜猜……

  这宗地只拍了33轮,溢价率不到6%。结果如下——

  成交楼面价:7660元/平方米

  成交总价约:6.15亿元

  溢价率:5.7%

  竞得单位:珠江

  果然还是珠江的菜!

  这宗宅地名为“原花园新村-2地块”,地块北边就是银泰城。“光盘”两次的珠江的君荟华府,就在地块隔壁。

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  地块位置示意图、现状图

  这块地用地面积32134平方米,最高容积率2.5,可建楼盘体量约8万平方米。

  其起拍价7250元/平方米,为奉化迄今最高的一个起拍价。

  宁波市房产交易信息服务网显示,珠江的君荟华府今年领了2次证——

  8月16日领证房源备案均价,13500元/平方米

  11月4日领证房源备案均价,约14000元/平方米

  君荟华府是去年9月拿的地,底价成交,成交楼面价5600元/平方米,当时是限房价的,规定首期毛坯房源最高备案价不高于13500元/平方米。

  海曙横街宅地

  这块地位置不在宁波楼市主流板块内,最早拍完,拍了68轮。

  有点让人好奇的是,拍下这块地是镇海国资背景的一家开发商。镇海国资房企居然大老远跑到海曙去拿地……

  结果如下——

  成交楼面价:5470元/平方米(住宅部分实际楼面价约6036元/平方米)

  成交总价约:8.3亿元

  溢价率:14%

  竞得单位:宁波明州投资集团有限公司(镇海区国有资产管理服务中心孙公司)

  这宗宅地名叫“海曙区HJ01-05-d2/f1/n2地块”,在横街镇。

  其在联丰路—春华路路边,南临中塘河,但已经在绕城高速以外,东距集士港的杉井奥莱有约3.5公里之远。

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  地块位置示意图

  地块还蛮大,出让面积72011平方米,计容建筑面积超过15万平方米。起拍价4800元/平方米(其中住宅楼面地价5294.8元/平方米)。

  但地块配建要求有点多——

  子地块之间的规划道路,须由开发商负责出资建设,建成后无偿移交横街镇政府。

  须配建计容建筑面积不小于1000平方米的一处社区配套用房(含居家养老等),建成后无偿移交横街镇政府。

  须配建计容建筑面积不小于80平方米的一个公共厕所,建成后无偿移交横街镇政府。

  须配建用地面积不小于6100 平方米、计容建筑面积不小于4700平方米、装修标准不小于2000元/平方米的一座幼儿园,建成后无偿移交海曙区教育局。

  须配建地上计容建筑面积不小于13500平方米、地下空间面积不小于2500平方米、装修标准不少于1800元/平方米的一座医疗卫生院(设计方案需得到横街镇政府同意),建成后无偿移交横街镇政府。

  该地块“限房价”——

  毛坯销售的,销售均价不高于13600元/平方米,最高销售单价不高于14960元/平方米。

  全装修销售的,销售均价(含装修价)不高于15100元/平方米,最高销售单价(含装修价)不高于16610元/平方米。

  横街这些年鲜有商品住宅楼盘。比较有名的是位于鄞县大道旁、距今天这宗宅地大概1公里左右的阳光城君望府,安居客平台显示其二手房挂牌均价为14762元/平方米。

  宁波晚报记者

  周科娜

  编辑

  葛淑雅

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