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突发!南区一盘大批房源被锁定

D哥信息网 信息大全 2020-10-17 11:10:09 216 0

  近日,笔者收到购房者爆料称,南区小城××大批房源被锁定,也不知道这个盘能不能买。

  于是,小编在徐州房地产网查了下,小城××2次开盘总入网套数是1297套,从2018年入网以来,只卖出去了519套!759套房源不可销售!大批房源处于锁定状态!项目一期总规划户数高达3977户。

  “管理局锁定”,指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被管理局锁定。对此事笔者咨询了项目置业顾问,其称,对于房源被锁定的事情不清楚。

  2019年11月22日,广东奥×通过股权变更正式加入“小城××”的开发商徐州鸿××房地产开发有限公司,项目也进行了更名。

  项目于去年9月3日开始停工,新开发商接手后给项目复工带来一些希望。

  然而,2019年12月27日,项目开发商因“建设工程施工合同纠纷” 再一次站到了被告席上。

  (截图来自:天眼查)

  关于此事笔者的进展笔者将持续关注,在此提醒购房者,买房不能图便宜,尽量选择大开发商,大品牌,相对可靠些。那么如果不幸买到了烂尾楼,该怎么办呢?

  首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能(即开发商并没有明确表示将放弃工程的建设),可以尝试给开发商一点时间,如果开发商能在短时间内筹集到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。

  其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,不可轻易与开发商解除购房合同。因为一旦解除合同,购房者是拿不到购房款的,只能拿到收据或欠条,购房者和开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。按照相关规定,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。

  而根据《破产法》偿债先后的规定,签订房屋预售合同,并且经过了房屋预售备案的购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

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