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以后的房子“越来越贵还是越来越便宜”?开发商亲口给出了答案

D哥信息网 信息大全 2020-10-17 14:10:59 223 0

  房子,作为衣食住行之一,重要性不言而喻。随着这些年价格不断上涨,房价问题更是成为人们关注的焦点,投资房子的赚钱效应成为不少已购房者津津乐道的话题,有经济实力的人买了一套房,还想买二套房、三套房……,而暂时买不上的人,还在为一套房苦苦奋斗。现在摆在大家面前的一个问题是,房子作为一种商品,难道价格会一直涨下去吗?以后的房子是“越来越贵还是越来越便宜”?对于这个问题,开发商们最清楚,也最有发言权。

  以后的房子“越来越贵还是越来越便宜”?开发商亲口给出了答案  第1张

  首先,大家要明白一个事实,我们建成的房子越来越多。

  在20年前,我们新房的销售量只有1亿平米左右,现在我们新房销售量达到16-17亿平米,这还不不包括保障房、小产权房和公共租赁房,如果按照1套100平米算,那么1年销售的房子就在1600-1700万套之间。现在我们每年农村流入城市的人口也就在1500万多点,事实上,这里面还有很多人是不买房的,因此,从总量上看,房子应该是不缺了。

  当然,大城市房子需求还是可以的,不仅仅是居住原因,还有梦想原因。大城市集中了最发达的资源,比如医疗、教育、科技和就业等。如果经济实力允许,相信很多农村人或者小城镇的人都希望在一线大城市、省城和其他大城市买一套房,不仅为了自己,也为了子女未来的生活,即使子女将来不一定在这个城市上学、就业和居住。在这类城市,只要我们定价合理,房子基本都是能卖出去的,不过是早晚而已。

  以后的房子“越来越贵还是越来越便宜”?开发商亲口给出了答案  第2张

  为什么很多中小房子并不那么好卖,而还会有不少开发商不停拿地建房子呢?这道理很在业内很清楚,房子能卖出去更好,卖不出去也没关系,因为那些卖不出去的项目,或者剩一些没卖出去的房子,可以抵押给银行、信托或者其他金融机构,开发商照样可以拿到钱补充现金流。

  所以,对于开发商来说,无非是楼市行情好的时候,可以多赚些购房者的钱,行情不好的时候,也能从金融机构那里拿到钱。对于金融机构来讲,他们拿到抵押房子后,他们也不急着处理房产,无论房价涨跌,有一笔固定资产在,这也不算坏账问题。所以,我们经常看到一个个房企动辄几百亿,上千亿投资这个投资那个的底气,这也算是开发商与金融机构形成的默契吧。

  以后的房子“越来越贵还是越来越便宜”?开发商亲口给出了答案  第3张

  房地产行业冷热,购房者往往会关注房产中介开张的多还是关门的多,行情好时,不少人会进入房产中介行业,反之,这些从业人员就可能转行干其他事。事实上,开发商企业也是如此。这些年,我们很多开发商企业的从业逐步开始转行,一些人可能永远离开这个行业。道理很简单,这个行业体量开始逐步衰减,他们需要提早谋长远,更多的人将流入到制造业和实业就业。

  因此,未来房价是越来越贵还是越来越便宜的答案很清晰,短期看,在税基、国家公共租赁房未充分铺垫完之前,房价不容易下跌,待这一切准备工作完成后,因为谁也不会愿意放着多套房等着交税,到那时,炒房客将面临巨大压力。所以,从长期看,房价将以一定幅度逐步回落。看完上面这些分析,你弄清楚这中间的逻辑了吗?

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