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谈一谈北海老城区商圈之“死”北海公认的商圈还有哪些?

D哥信息网 信息大全 2020-10-17 17:11:09 212 0

  哪里有人,哪里就会有消费,城市商圈经济是城市经济发展的核心动力,城市商圈的空间集聚效应对城市发展的作用越来越重要,商圈的崛起也与城市化进程的方向有着不言而喻的同步姿态,那么北海公认的商圈都有哪些?未来北海商业将呈现什么样的格局?从近年来北海的发展和规划,可以一窥究竟。

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  北部湾广场实景(2019年资料图)

  商圈不等于综合体,但是成功的综合体就能成为商圈,目前北海的商业总体而言还不算十分集中,北海比较成熟的商圈主要有老城区的北部湾广场商圈、大润发商圈,和近两年来迅速走红的三个新商圈:和安宁春城商圈、万达商圈和新大润发商圈,以及预计2020年即将满铺开业的吾悦广场商圈,还有一个勉强还够得上商圈名号的东都百汇商圈,对于其他的商业分布基本上都是呈现比较零散的状态。

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  在建中的北海吾悦广场 写着距离开业还有279天 (摄于2019年12月21日)

  北海老城区商圈之“死”这里打上双引号,并非真正意义的死亡,而是一个衰落的过程,其中最令人印象深刻的莫过于东都百汇商圈,这里聊一聊这个在十几年前也算得上比较公认的东都百汇商圈,目前基本上已经算知之者甚少,商业人气不足,几经周折,商城进驻的超市换了很多个名头,从最开始的东都百汇,好好佳,变成奥特莱斯,到现在的闽辉超市,可能这些看似不起眼的变化,只有附近这一圈的老北海们才留意到,毕竟老城区还是以本地北海土著居多。但也正是这些看似不起眼的变化,象征着老城区的发展动力也只能止步于此,人们有了更多更大的选择,对于体量较小的商业,自然是不会太常光顾,除非是图个便利就近买个小东西,说是要吃喝玩乐购嗨一整天的商城,大部分人会另选他处。如果非要给老城区的发展加上一个马达,可能就只能瞄准老破旧的改造了。但是不得不说,东都百汇的位置确实十分的微妙。

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  北海东都百汇夜景(摄于2019年12月21日)

  东都百汇相当于连接老城区和海湾新城区的交汇处唯一的商圈节点,如果不是因为北部湾东路交通过于拥堵,周边人流密集的东都百汇也不至于“衰落”得这么快。从商圈辐射图看,东都百汇2公里范围内可以涵盖老城区的大部分居民区和新城区的很多热门小区,比如北部湾一号、云星海景台、德利海北海、强盛城市海岸、富丽华等地标楼盘。

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  这一片区的商业配套其实也不是不够努力特色商墅,吸引了不少类似大龙燚等特色餐饮美食商家进驻,已经投入运营近两年,但商业影响力也只是在小众范围内躁动一时,未能发挥拉动商业氛围的功能,可能跟体量和定位有关,消费不够大众化当然也跟市政的规划密不可分,周边缺乏同等档次的商业网点带动,人气自然不好搞,毕竟成行成业也是不可违背的经商之理。再说说原本定位引入南宁梦之岛百货的德利海北海,2014年德利海北海进驻之时,业内对项目的综合体期待甚高,在对东都百汇不抱商业期待之后,终于有了一个高大上的商业综合体出现在老城区的北岸了。但是规划始终跟不上变化,五年过去了,德利海北海的住宅也开始进入销售尾声了,综合体的声音也渐渐被人们遗忘了。

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  在建中的德利海北海(2019年10月29日资料图)

  东都百汇发展至今,功能已经大幅被弱化,对于老百姓而言可能就是一个超市的概念而已了,所以对于东都百汇附近的居民而言,如果不屑逛东都百汇,那只能是舍近取远选择北部湾广场或者大润发、宁春城等商圈进行大型娱乐消费活动,庆幸的是,北海的老城区中心并不算太大,无论是电动车或开小车,直线距离能在5公里范围内,15分钟以内可以顺利到达。但是话说,谁不想住在入则宁静出则繁华的商圈中?毕竟有时候堵车也很烦人的呢。

  商圈格局日渐明朗 今天看到的未必就是未来

  据北海市政公示《北海市商业网点专项规划(2014—2030)》的城区商业网点分布看,市级商业中心主要位于以南珠广场为中心的3公里范围内,也就是火车站-西南大道北海老城区-广东路-上海路-万达一带。

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  而对于老城区北岸的商业中新分布,也主要是位于高德古镇一片

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  现有大型商业网点目前也只是东都百汇,而商业网点德利北海在建状态目前我们暂时只能打上个问号。

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  但是从市政商业网点规划图看,廉州湾一带的商业用地还是比较丰富的,红色区域代表的就是商业用地,橙色代表的是商住混合用地,北部湾一号、德利海北海等这一片就属于这一性质。所以北岸这一片区即将承载起老城区和新城区衔接处的商业重任,比如在建的高德古镇和工业园区在建的茂业新城,最有希望崛起的新商圈是在工业园区的茂业新城了,毕竟海湾新城火了这么久,商品住宅的开发力度那么大,必须至少要有一个能承载起这一片区消费的大型综合体才算得上成功。

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  最终,北海呈现的将是两大市级商业中心、四大区级商业中心、五大滨海旅游商业区的大型商业格局,具体就是:北部湾广场商业中心、广东路南城商业中心、银滩东区商业中心、平阳片区商业中心、高德片区商业中心、高铁站片区商业中心、邮轮母港旅游商业服务区、侨港旅游商业服务区、银滩旅游商业服务区、大冠沙旅游商业服务区、竹林旅游商业服务区。

  而上文提到的新老城交汇的老城商圈,最终只能沦落为社区商业小型配套了。

  透过商业布局看未来,相信大家对买房的区域方向也很明朗了。

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